​안녕하세요. 정밀 누수탐지와 현장 구조에 맞춘 정석 시공으로 아파트뿐 아니라 구옥 맨션의 수분 침투 문제를 원인부터 해결해 드리는 부산 누수 전문 수리팀입니다.오래된 주택이나 맨션은 최근 지어지는 아파트와 배관 구조가 조금씩 달라, 원인을 정확히 짚어내고 공사를 진행하려면 건물의 구조적 이해가 필수적입니다.오늘은 부산 수영구 망미동에 위치한 엘리베이터 없는 5층 맨션 현장을 방문하여, 유독 누수량이 많았던 이유와 깨진 하수배관 수리 및 바닥 방수 재시공 과정을 사진과 함께 공유합니다.​석천누수​​1. 아래층 화장실 천장 피해 확인가장 먼저 피해를 입은 아래층 화장실을 점검했습니다. 천장재 표면으로 많은 양의 물이 지속적으로 떨어지며 슬라브를 적시고 SMC 돔 천장에 고여 있었습니다. 누수량이 상당히 많아 최초 진단 시 점검에 신중을 기해야 했습니다.​​2. 아래층 천장 속 콘크리트 효과적인 내자동 하수구 슬라브 점검천장 점검구를 열어 내부 상태를 점검했으나, 아랫집 천장에는 배관이 노출되어 있지 않았습니다. 이번 망미동 현장은 배관이 아랫집 천장에 있는 구조가 아니라, 위층 바닥 콘크리트 속에 묻혀 있는 '슬라브 상부 매립형 배관'구조였기 때문입니다. 이 구조는 배관이 깨질 경우 바닥 자갈층이 물을 흡수하며 아래층으로 한 번에 엄청난 양의 물을 내보내게 됩니다.누수가 되는 지점에 전기선이 노출되어 있어서 상당히 위험한 상태였습니다. 검사와 테스트 결과 방수 공사가 우선 필요하며 그 공사를 하면서 하수 배관의 상태 역시도 함께 점검하기로 하였습니다.​​3. 원인이 되는 위층 화장실 전경수영구 망미동의 원인이 되는 위층 현장으로 이동해 보겠습니다. 이 건물은 엘리베이터가 없는 5층 맨션에 화장실이 현관 바로 옆에 위치한 특이 구조였습니다. 겉보기에는 타일 상태가 깔끔해 https://sites.google.com/view/wkqzmhvtrxp 보이지만, 바닥 매립 배관과 방수층 손상으로 내부에서는 이미 많은 양의 물이 새고 있을 것으로 추정됩니다.​​4. 양변기 안전 탈거바닥 전체 굴착과 배관 수리를 위해 먼저 양변기를 훼손 없이 안전하게 탈거해 두었습니다. 변기 오수관 주변 역시 수분이 스며들기 쉬운 포인트이므로 주변 배관 상태를 꼼꼼히 살피며 작업 공간을 확보했습니다.다행히도 오수 배관 주변은 백시멘트를 꼼꼼히 채워 넣어서 이 부분은 문제가 되지 않을 것 같습니다. 그리고 아랫집에 고인 물 역시도 냄새가 나지는 않아서 하수배관을 중점적으로 확인해 봅니다. ​​5. 바닥 하수배관 깨짐 손상 포착타일 하부 바닥재를 깨어내자 정밀 누수탐지 검사 때부터 의문이었던 다량 누수의 결정적 원인이 드러났습니다. 바닥 속에 매립되어 있던 하수 배관 한쪽이 길게 깨져 있었던 것입니다. 샤워나 세면 시 사용한 오수가 깨진 배관 틈새로 100% 내자동 하수구 쏟아져 바닥 자갈층으로 유입되고 있었습니다.​​6. 바닥 전체 굴착 및 젖은 자재 제거깨진 배관 교체와 방수층 재형성을 위해 축축하게 하수를 머금고 있던 기존 바닥재와 모래, 자갈을 콘크리트 슬라브가 나타날 때까지 완전히 굴착해 내었습니다. 젖은 바탕재를 싹 파내어야 배관 수리가 수월하고 새 방수제가 단단히 밀착됩니다.​​7. 1차 침투성 액체 방수 시공깨진 하수배관을 부분 보수하고 물이 넘치는 것을 막기 위해서 엘보에 배관을 체결하여 조금 더 높게 시공될 수 있도록 하였습니다. 그 후 바닥 콘크리트 슬라브 전체에 1차 액체 방수를 도포했습니다. 콘크리트 미세 틈새로 방수액이 침투하여 1차 차수막을 형성해 줍니다.​바닥 배수 배관의 높이가 중요할까요?​네, 만일 엘보에 육가를 시공하게 되면물 흐름이 원활하지 않기 때문에옆으로 넘칠 가능성이 있습니다. 육가와 배관 틈새로 물이 유입될 내자동 하수구 수있기 때문에 가능하면 수직 배관에육가를 끼우는 것이 좋습니다. ​​8. 2차 무기질 도막 방수 보강 (복합 방수가 필요한 이유)1차 방수가 단단히 마른 후, 그 위에 탄성과 부착력이 뛰어난 2차 무기질 도막 방수제를 얹어주었습니다.​깨진 배관을 고쳤는데 방수까지 새로 해야 하는 까닭​배관에서 유출된 다량의 하수가 바닥에 오랫동안 고여있으면서 기존 방수층을 완전히 부식시켰기 때문입니다. ​배관을 고쳤더라도 타일 틈새로 스며드는 생활수를 막아내려면 고탄성 무기질 방수로 2중 보강을 해두어야 재발이 없습니다.​​9. 물매(구배)를 맞춘 타일 재시공2중 방수층이 완벽히 양생된 것을 확인한 후, 물이 하수구 방향으로 막힘없이 잘 흘러가도록 경사도(구배)를 정밀하게 세팅하여 새 바닥 타일을 깔끔하게 시공했습니다.​​10. 양변기 재설치 및 마감 완료탈거해 두었던 양변기를 오수관 정심 부속에 효과적인 내자동 하수구 유격 없이 밀실 하게 재설치하고, 테두리 줄눈 마감까지 깔끔하게 완료했습니다. 통수 및 수밀 테스트를 통해 깨진 배수관 수리가 잘 되었는지, 더 이상의 누수는 없는지 최종 확인 후 현장을 철수했습니다.​구조적 특성을 파악해야 확실한 누수 공사가 가능합니다엘리베이터가 없는 고층 구옥이나, 배관이 바닥에 묻혀 있는 매립형 화장실은 일반적인 점검 방식으로는 원인을 찾기가 쉽지 않습니다. 건물의 구조를 정확히 이해하고, 깨진 배관 수리와 2중 복합 방수를 정석대로 진행해야만 아랫집 피해를 근본적으로 끊어낼 수 있습니다.망미동, 수영구 누수는 물론 부산 전 지역에서 화장실 물 샘, 바닥 매립 배관 파손, 난공사 누수탐지 문제로 고민 중이시라면, 정확한 원인 진단과 책임 시공을 약속드리는 부산 누수 전문팀에 언제든 문의해 주시기 바랍니다.​부산광역시 해운대구 재반로64번길 83 1층 상가​