일패·이패·삼패에는 지금 거주하는 주민과 영업하는 사업장이 있습니다. 왕숙2와 양정역세권의 공급일정을 살피되, 기존 장소를 비우는 날과 새집에 들어가거나 영업을 다시 시작하는 날 사이의 공백을 함께 보겠습니다. 개발구역 안팎의 주택·토지·창고는 서로 다른 조건으로 비교해야 합니다.양정동에서는 새로 들어설 아파트만 보면 현재의 생활을 놓치기 쉽습니다.앞으로 어떤 집이 들어오는지도 중요하지만, 지금 사는 집에서 언제 나와야 하는지, 사업장을 어디로 옮겨야 하는지, 남아 있는 건물에서는 얼마나 안정적으로 거주하고 영업할 수 있는지도 중요합니다.행정동 양정동은 일패동·이패동·삼패동을 관할합니다.왕숙2 공공주택지구는 일패동·이패동 일원에, 양정역세권 도시개발사업은 삼패동과 와부읍 율석리 일원에 걸쳐 안내됩니다. 두 개발사업과 행정동 양정동은 같은 경계가 아닙니다.주택의 시간표도 하나가 아닙니다.왕숙2 A-1 왕숙 아테라는 공고상 812세대·2029년 2월 입주예정, A-3는 686세대·2030년 5월 입주예정입니다. 같은 날 본청약 공고가 나왔어도 입주예정월에는 15개월 차이가 있습니다.양정역세권 B-2의 2027년 12월 이후는 성격이 다릅니다. 당시 토지 낙찰발표에 나온 용지사용 예정이지, 아파트에 들어가 살 수 있는 입주예정월이 아닙니다.이 날짜들을 기존 주민의 이사나 사업장의 이전일과 곧바로 연결할 수는 없습니다.보상협의와 실제 지급, 현재 장소의 인도, 다음 거처의 계약, 사업장 설비의 이전과 재가동은 서로 다른 일정으로 움직일 수 있기 때문입니다.기존 주택의 가격도 신중하게 다뤄야 합니다.이번 조사에서는 2026년 기존 주택의 대표가격으로 제시할 만큼 면적·계약일·거래유형·상태를 연결한 사례를 충분히 확보하지 못했습니다. 과거 임대료와 창고 호가, 주변 다산·금곡동의 아파트 가격으로 그 빈칸을 채우지 않았습니다.대신 실제로 확인한 건물의 용도와 과거 계약, 사업장 광고의 성격을 구분하고, 현재의 거주·영업을 판단하는 데 필요한 조건을 연결했습니다.이번 16편의 중심은 개발사업의 규모를 다시 늘어놓는 데 있지 않습니다.개발 이후의 도시를 기다리는 사람과 지금의 생활을 이어가야 하는 사람의 시간표를 함께 보는 데 있습니다.왕숙2 A-1·A-3, 입주예정월은 15개월 차이입니다같은 본청약 시점과 같은 입주 시점은 아닙니다. 현재 거처의 종료일과 새집의 인도계획을 따로 맞춰야 합니다.​B-2의 2027년 12월은 토지사용 일정입니다땅을 사용할 수 있는 시점과 주택공사·분양·실입주는 서로 다른 단계입니다.​기존 집과 창고는 용도부터 다시 확인합니다빌라로 검색되거나 창고로 광고된다는 사실만으로 적법한 주거·영업조건이 확인되는 것은 아닙니다.​이주와 재개업 사이에는 별도의 비용이 남습니다보증금 반환과 새 장소의 계약, 설비 이전과 영업 재개가 같은 날 이루어진다고 가정하지 않습니다.제목과 주요 숫자의 의미부터 정리합니다핵심 항목확인한 의미확대하면 안 되는 해석양정동 2,070명2026년 7월 31일 공식 주민등록인구현재 개발지구의 계획인구 또는 공사장 근무자일패·이패·삼패행정동 양정동의 세 법정동두 개발사업과 완전히 같은 경계A-1 812세대2026년 4월 본청약 공고의 공급규모이번 16편에서 새로 추가된 별도 물량A-3 686세대같은 달 본청약 공고의 공급규모현재 입주한 주택 또는 남은 계약물량두 단지 1,498세대A-1과 A-3의 합계양정동 전체 주택재고A-1 59A 4억9,304만원공고 웹표의 기준층 표시가격모든 층의 동일가격·최저가·총취득비A-3 59A 5억2,634만원공고 웹표의 기준층 표시가격기존 주택의 실거래가 또는 모든 선택품목 포함액A-1 2029년 2월공고의 입주예정월개별 계약의 확정 인도일A-3 2030년 5월공고의 입주예정월현재 주민·사업자의 이주일B-2 2027년 12월 이후2024년 낙찰발표의 용지사용 예정아파트 입주예정월1인 세대 약 61.8%8월 공개 재집계의 세대 기준 참고 비중청년 비중이나 독거고령자 비중추가 자료검토·작성 기준일은 2026년 10월 2일입니다.주민통계는 7월 공식 현황과 8월 공개 재집계 참고값을 구분했습니다. 본청약 공고와 토지 낙찰발표, 과거 주택계약과 사업장 광고는 각각의 원래 시점을 유지합니다.기존 주택의 원신고와 등기·건축물대장, 현재 점유·존치 여부, 개별 보상·이전 대상과 현장을 전수 확인한 자료는 아닙니다. 확인되지 않은 현재가격·보상액·영업 가능 기간을 추정해 채우지 않았습니다.남양주시 19편에서 이번 양정동 편의 위치입니다편성직접 분석범위연결되는 내용1~4편왕숙1·왕숙2·진접2·양정역세권개발사업의 공급과 입주조건5·6편다산1동·다산2동현재 주거·역·공공임대·생활시설7·8편별내동·별내면철도와 주거유형·기반시설9편퇴계원읍·진건읍기존 주거와 정비사업10·11편진접읍·오남읍기존 주거·산업·공급12편호평동·평내동예산과 면적별 주거 비교13편화도읍집값 다음의 이동·차량·생활비14편수동면주택·토지의 도로·하수·사용조건앞선 15편금곡동현재 주택과 정비사업 권리의 구분이번 16편양정동기존 주민·사업장과 개발 사이의 이주·영업 일정다음 17편와부읍기존 주거·한강생활·덕소권의 변화18편조안면개별 주택·토지·생활과 사용조건마지막 19편남양주시 종합예산·면적·권리·입주기한별 비교왕숙2는 앞선 2편, 양정역세권은 앞선 4편과 연결되는 동일한 사업입니다. 이번에 다시 설명하더라도 새로운 공급으로 두 번 더하지 않습니다.양정역세권이 와부읍 율석리까지 이어진다는 사실과 행정동 양정동의 주민·사업장 범위도 구분합니다.이번 16편의 독립 검색 주제입니다주택·사업 검색실제 생활과 계약에서 이어질 질문남양주 양정동행정동과 일패·이패·삼패의 구분일패동 주택·토지왕숙2와 기존 물건의 편입·존치·사용이패동 창고·사업장광고용도·실제 허가·이전·재개업삼패동 주거·토지양정역·한강공원·도시개발과 기존 생활왕숙2 A-1 왕숙 아테라본청약·주택형·표시가격·입주까지의 거처왕숙2 A-3정정공고·59·74·84㎡·입주예정양정역세권 B-2토지 낙찰·용지사용·주택공급의 차이양정역세권 S5·공공임대당시 준비일정·설계·승인·실제 모집보상·기업이전소유자·세입자·영업자의 다른 확인자료양정역현재 경의중앙선과 집·사업장까지의 연결남양주양정초학교명·소재·학생표·실제 배정체육문화센터·삼패 한강공원현재 시설과 방문일의 이용조건새 도시가 언제 완성되는지와 내 생활을 언제 옮길 수 있는지는 따로 확인해야 합니다.먼저 마흔다섯 가지 혼동부터 바로잡습니다첫째입니다. 양정동은 일패동·이패동·삼패동을 관할하는 행정동이며 양정역세권 사업구역과 같은 경계가 아닙니다.둘째입니다. 왕숙2와 양정역세권은 각각 공공주택지구와 도시개발사업으로 구분합니다.셋째입니다. 양정역세권에 포함된 와부읍 율석리를 양정동 주민통계에 더하지 않습니다.넷째입니다. 두 개발사업의 전체 면적을 합쳐 양정동의 개발비율로 계산하지 않습니다.다섯째입니다. 7월 공식 주민현황과 8월 공개 참고집계를 10월 현재 인구로 바꾸지 않습니다.여섯째입니다. 현재 주민등록인구와 장래 계획인구·공사장 근무자·방문객은 다른 집계입니다.일곱째입니다. 1인 세대 비중과 65세 이상 인구 비중은 분모가 다릅니다.여덟째입니다. 1인 세대가 많다는 사실만으로 청년 원룸수요나 독거고령자 수를 확정하지 않습니다.아홉째입니다. 올해 기존주택 거래를 충분히 확보하지 못한 사실이 거래나 주택이 없다는 뜻은 아닙니다.열째입니다. 2020년 혼합용도 건물 거래를 2026년 순수 주택가격으로 사용하지 않습니다.열한째입니다. 오션빌라트2동의 2021~2022년 월세를 지금의 임대료로 옮기지 않습니다.열두째입니다. 같은 면적·층의 과거 임대차도 동일 호실의 보증금 전환인지 확인해야 합니다.열셋째입니다. 빌라 검색결과에 나타나도 동물·식물 관련 시설을 주택재고에 넣지 않습니다.열넷째입니다. 전용면적과 연면적이 다르게 표시된 창고 광고로 전용면적당 임대료를 계산하지 않습니다.열다섯째입니다. 중개업소의 주소와 실제 매물의 소재를 구분합니다.열여섯째입니다. 이웃 건물의 거래와 공시가격을 해당 물건의 실제 매매가격으로 쓰지 않습니다.열일곱째입니다. 창고 보증금·월세와 토지 호가는 실제 성사된 주택계약이 아닙니다.열여덟째입니다. 임대완료 광고를 현재 임차할 수 있는 매물로 안내하지 않습니다.열아홉째입니다. 종묘배양장 허가와 물류창고 사용이라는 설명은 실제 허가·용도·업종을 따로 확인해야 합니다.스무째입니다. 보증금 원금과 월 차임·부가세·설비투자는 돈의 성격을 나누어 계산합니다.스물한째입니다. 사업구역에 들어가는 물건과 구역 밖 물건, 구역 안의 존치시설을 구분합니다.스물둘째입니다. 토지·건물 소유자와 주거 세입자·영업자의 보상 검토자료를 같은 것으로 보지 않습니다.스물셋째입니다. 보상금 수령과 이주대책·이주자택지·특별공급의 대상 여부를 자동으로 연결하지 않습니다. 최신 왕숙 누수 가이드 스물넷째입니다. 매매계약만으로 특정 이전·공급 권리가 새 매수자에게 보장된다고 판단하지 않습니다.스물다섯째입니다. 진건1·2 기업이전단지는 양정동 밖의 별도 사업이며 모든 사업자의 자동 이전처가 아닙니다.스물여섯째입니다. 기존 장소를 비우는 날과 새 주택 입주일·사업장 영업개시일은 다를 수 있습니다.스물일곱째입니다. 왕숙2 A-1·A-3의 2026년 4월 본청약을 아직 사전청약만 있는 단계로 설명하지 않습니다.스물여덟째입니다. A-1의 812세대와 A-3의 686세대는 앞선 2편과 동일한 공급이며 이번 편에서 새로 더하지 않습니다.스물아홉째입니다. 사전청약 당첨자 대상 접수기간을 일반 1순위 일정으로 바꾸지 않습니다.서른째입니다. 접수마감 공고가 검색된다고 오늘도 같은 회차에 신청할 수 있는 것은 아닙니다.서른한째입니다. 웹표의 기준층 표시가격을 모든 층의 평균·최고·최저가격으로 확정하지 않습니다.서른두째입니다. 공급대금에는 발코니 확장·선택품목·취득·금융비가 모두 포함된다고 가정하지 않습니다.서른셋째입니다. A-3의 서비스면적 관련 정정을 전용면적이나 주택수의 일괄 변경으로 해석하지 않습니다.서른넷째입니다. A-1의 2029년 2월과 A-3의 2030년 5월은 공고의 입주예정이며 확정 인도일이 아닙니다.서른다섯째입니다. B-2의 2027년 12월 이후 용지사용을 아파트 입주예정으로 바꾸지 않습니다.서른여섯째입니다. B-2 토지낙찰금액을 아파트 한 채의 분양가격으로 역산하지 않습니다.서른일곱째입니다. B-2의 계획수량과 다른 블록에 나오는 같은 숫자를 동일 공급으로 묶지 않습니다.서른여덟째입니다. S5의 과거 본청약 준비일정은 당시 답변이며 현재 최종 모집공고와 구분합니다.서른아홉째입니다. 공공임대 설계호수와 주택건설 승인, 현재 예비모집·공가는 각각 다른 자료입니다.마흔째입니다. 조성공사·상수도관과 철탑 이설·연결도로 결정은 실제 주택입주와 같은 단계가 아닙니다.마흔한째입니다. 현재 경의중앙선 양정역과 왕숙2 신설역·장래 철도계획을 구분합니다.마흔둘째입니다. 양정초라는 이름만으로 일패·이패·삼패의 모든 주택이 같은 학교에 배정된다고 판단하지 않습니다.마흔셋째입니다. 양정초 학년합 393명과 성별 총계 434명의 차이를 임의로 고쳐 현재 현원으로 쓰지 않습니다.마흔넷째입니다. 체육시설·한강공원의 존재와 방문일의 예약·개방·주차 이용조건은 다릅니다.마흔다섯째입니다. 개발 이후의 기대매출을 현재 매출로 계산하지 않고 이사·이전·재개업 사이의 지출을 따로 봅니다.행정동과 개발구역, 개별 필지는 세 겹으로 확인합니다구분무엇을 확인하는가이번 범위행정동주민과 행정서비스의 집계양정동법정동주소와 토지·건물의 소재일패동·이패동·삼패동개발사업고시와 계획이 적용되는 사업경계왕숙2·양정역세권 각각의 구역개별 물건실제 취득·임차·보상 검토대상필지·건물·동호수·시설일패동이나 이패동에 있는 물건이라고 모두 왕숙2 사업에 같은 조건으로 포함되는 것은 아닙니다. 삼패동의 모든 건물을 양정역세권의 철거대상이나 존치시설로 분류할 수도 없습니다.사업에 포함되는지 확인하려면 최신 고시조서와 구역도에 실제 필지를 맞춰야 합니다.특히 구역 밖에 있는 물건과 구역 안에서 존치하도록 계획된 물건은 다릅니다. 공사하지 않는 것처럼 보인다는 이유만으로 존치가 확정됐다고 판단하지 않습니다.일패·이패·삼패는 같은 질문으로만 읽을 수 없습니다법정동이번에 연결한 주요 대상실제 생활·계약의 확인 방향일패동왕숙2와 기존 주거·사업장, 일패근린공원편입과 현재 사용, 주거·사업장 이전, 실제 진입이패동왕숙2 연계지역, 창고·혼합용도 건물, 체육시설허가용도·임대기간·반출입·설비와 영업삼패동양정역·기존 저층주거·한강공원·양정역세권현재 거주와 사업경계, 보행·주차·공사 중 접근분석을 위한 구분이며 공식 생활권 경계를 새로 정한 것은 아닙니다.세 법정동 안에서도 주거와 사업장, 도로변과 안쪽 필지는 다른 조건을 가집니다. 같은 동의 광고가격이나 사업계획 하나로 모두를 설명하지 않습니다.주민에게 필요한 것은 계속 거주할 집일 수 있고, 사업자에게 필요한 것은 장비와 차량이 들어가는 장소일 수 있습니다. 새 아파트를 기다리는 사람에게는 입주까지 유지할 거처가 중요합니다.7월 공식 주민현황은 2,070명·1,259세대입니다항목공식 표시값기준일2026년 7월 31일주민등록인구2,070명주민등록세대1,259세대남자1,234명여자836명행정구성12통·59반통 구성일패 5통·이패 4통·삼패 3통남녀 합계는 전체 인구와 일치합니다.이 숫자는 현재의 주민등록생활을 이해하는 자료입니다. 개발사업의 계획인구나 장래 입주세대에 가구원 수를 곱한 값과 합산하지 않습니다.금곡양정행정복지센터라는 기관명도 별도입니다. 기관의 관할·업무 범위와 금곡동·양정동의 주민통계는 구분해야 합니다.8월 법정동별 인구·세대는 공개 참고집계입니다법정동인구세대수1인 세대일패동879명551세대342세대이패동801명465세대286세대삼패동392명247세대152세대합계2,072명1,263세대780세대주민등록통계를 재집계한 공개자료에서 2026년 8월로 표시된 값을 연결했습니다. 공식 8월 원표의 각 행을 직접 전사한 확정표와는 구분합니다.7월 공식값과 비교한 차이는 인구 2명·세대 4입니다. 이 차이를 보상에 따른 이주나 특정 주택 전입의 효과로 설명하지 않습니다.월별 페이지의 주소에 들어 있는 연월과 실제 주민통계의 기준월이 다른 경우도 있었습니다. 환경자료나 페이지 제목의 날짜를 주민통계 시점으로 사용하지 않았습니다.1인 세대 약 61.8%｜청년 주거수요로만 읽지 않습니다법정동1인 세대 비중일패동약 62.1%이패동약 61.5%삼패동약 61.5%전체 참고 비중약 61.8%앞의 8월 참고집계에서 1인 세대를 전체 세대로 나눈 값입니다.1인 세대가 많다는 사실이 모든 거주자가 청년이거나 작은 원룸만 필요로 한다는 뜻은 아닙니다. 거주기간과 직장, 차량 이용과 건강·돌봄 조건은 서로 다릅니다.이사할 때도 혼자 옮길 수 있는 짐의 규모와 필요한 도움, 새 거처까지의 이동이 다릅니다. 개발지구의 큰 공급물량만으로 현재 주민에게 필요한 주거가 자동으로 마련된다고 보기는 어렵습니다.고령인구 약 32.3%｜사람 수를 분모로 계산합니다법정동0~14세15~64세65세 이상고령인구 참고 비중일패동17명531명331명약 37.7%이패동69명550명182명약 22.7%삼패동14명222명156명약 39.8%합계100명1,303명669명약 32.3%연령은 별도의 공개 재집계를 사용했습니다. 다른 게시자의 일부 연령비율과 차이가 있어 모든 서비스가 일치하는 확정표로 취급하지 않았습니다.1인 세대는 세대 기준이고 고령인구는 사람 기준입니다. 두 숫자를 연결해 독거고령자 수를 계산하지 않습니다.고령 가족에게는 새로운 아파트의 입주예정만큼 현재 이용할 진료·약국·장보기와 승하차가 중요합니다. 이주가 필요한 경우에도 생활서비스가 끊기지 않는 거처를 함께 살펴야 합니다.면적 12.34㎢｜지역특성과 필지별 규제는 다릅니다면적구분표시 면적전1.96㎢답2.12㎢임야5.18㎢기타3.08㎢합계12.34㎢면적표 자체의 적용일은 주민통계와 별도로 명확하지 않습니다.지역 안내에 개발제한구역과 군사시설 관련 특성이 제시돼 있어도 모든 필지에 같은 건축제한이 적용된다고 판단하지 않습니다. 반대로 개발사업이 진행된다는 이유로 주변 모든 토지의 제한이 해제됐다고 볼 수도 없습니다.개별 물건은 현재의 토지이용과 고시도면, 실제 계획행위를 맞춰야 합니다. 이미 있는 건물을 사용하는 일과 증축·신축·용도변경은 다른 검토입니다.기존 주택·사업장·분양주택은 다른 가격표로 관리합니다대상금액의 성격먼저 확인할 자료기존 주택 매매특정 토지·건물 또는 호실의 대금등기·건축물대장·점유·거래범위기존 주택 임대보증금과 정해진 기간의 사용료실제 임대차·인도·반환·사용기간창고·사업장 임대영업공간의 보증금·차임과 별도 비용허가용도·업종·설비·차량·임대기간토지 매매필지·지분·일괄거래 등의 대금경계·권리·사업편입·허용행위공공분양해당 모집·공급계약의 주택대금정정공고·주택형·납부·인도공공임대자격·모집·배정에 따른 임대조건해당 회차의 공고와 실제 계약보상 관련 금액대상 물건·권리·손실별 검토금액물건조서·기준일·협의·개별 통지가격이라는 이름이 붙어도 지급하고 확보하는 대상은 다릅니다.창고의 월 차임을 주거용 월세로 읽거나 토지낙찰금액을 아파트 분양가격으로 나누는 방식은 실제 계약의 차이를 없애버립니다.기존 주택의 현재가격을 과거 거래로 채우지 않았습니다이번에 연결한 기존 건물의 거래는 과거 자료가 중심입니다.2026년 기존 주택의 면적·계약일·거래유형·최종 상태를 충분히 맞추지 못했으므로 지역 평균가격이나 최저매물, 전세가율·임대수익률을 산출하지 않았습니다.그렇다고 주택이 모두 사라졌거나 거래가 전혀 없다는 뜻은 아닙니다. 일부 서비스의 목록과 검색결과가 자세히 보기 현재의 전체 재고를 보여주는 것은 아니기 때문입니다.실제 매입·임차할 물건이 있다면 해당 주소의 현재 대장과 거래·점유, 사업구역 편입 여부를 연결하는 작업이 먼저입니다.이패동 342-2｜혼합용도 건물을 순수 주택으로 읽지 않습니다이패동 342-2, 양정로219번길 41-5의 공개 건물정보에는 제2종근린생활시설과 단독주택이 섞인 용도표시가 나타납니다.대지는 190㎡, 연면적은 149.93㎡로 표시됩니다. 과거 거래에는 2020년 9월 8일·149.93㎡·4억500만원이 연결되지만, 면적의 정의와 실제 거래범위를 현재 공부로 대조한 것은 아닙니다.이를 전용 149.93㎡의 일반 주택을 2026년에 4억500만원에 살 수 있다는 의미로 사용하지 않습니다.혼합용도 건물은 주거 부분과 영업 부분의 사용·임대차·설비가 어떻게 나뉘는지도 확인해야 합니다. 매입대금 하나로 모든 공간을 원하는 용도로 사용할 수 있다고 판단하지 않습니다.삼패동 오션빌라트2동｜2021~2022년 월세는 과거 참고입니다계약일공개 전용면적 표시층보증금월 차임2022.11.3060.880㎡2층3,000만원60만원2022.11.1060.880㎡2층3,000만원60만원2022.05.1083.135㎡3층6,500만원75만원2021.11.1560.880㎡2층5,000만원55만원2021.06.1460.880㎡2층2,500만원42만원2021.03.1160.880㎡2층2,000만원30만원모두 과거 계약입니다. 현재 임차할 수 있는 물건이나 2026년의 임대료로 사용하지 않습니다.60.880㎡·2층이라는 표시가 같아도 동일 호실인지 확인되지 않았습니다. 보증금을 바꾸면서 차임이 조정된 계약이라고 단정하거나 임대료 상승률을 계산하지 않습니다.정확한 지번과 현재 건물의 존치·점유까지 연결되지 않은 상태입니다. 이 표는 현재 주거비의 결론이 아니라 과거 거래를 읽을 때 필요한 구분을 보여 줍니다.빌라로 검색돼도 주택이 아닌 건물이 있었습니다공개 건물정보의 대상표시된 용도·특성주택분석에서의 처리이패동 342-2근린생활시설·단독주택 혼합 표시순수 주택의 대표가격에서 분리삼패동 456-19 제2동동물·식물 관련 시설, 축사 표시주택재고로 집계하지 않음삼패동 4-3동물·식물 관련 시설 표시주거용 건물로 확정하지 않음삼패동 232-2·232-3소재는 연결되나 용도·현재 거래 미확정이웃 가격과 공시가격으로 매매가를 채우지 않음검색서비스의 분류와 건축물의 실제 용도는 별개입니다.삼패동 232-3의 공시가격 표시도 실거래가가 아닙니다. 주변 건물에 가격이 나타난다고 그 금액을 해당 물건의 거래로 옮기지 않습니다.이 구분이 중요한 이유는 사용조건 때문입니다. 주거·창고·소매점·생산시설을 같은 건물상품으로 비교하면 실제로 필요한 허가와 설비, 임대차의 범위가 빠집니다.사업장 광고｜현재 주택거래와 별도 표로 봅니다광고 대상광고에 표시된 조건확인할 상태이패동 양정로 197 창고면적 2,393.39㎡, 보증금 4억원·월 3,600만원, 월세 부가세 별도현재 계약 가능 여부와 면적 정의 미확정이패동 75평 시설보증금 2,000만원·월 185만원, 부가세 별도임대완료 표시 광고삼패동 70평 근린생활시설보증금 3,000만원·월 280만원, 부가세 별도임대완료 표시 광고일패동 토지·시설토지 1,179㎡·시설 약 150평, 매매호가 12억8,000만원정확한 필지·허가·현재 조건 미확정삼패동 토지186평·매매호가 17억6,000만원실제 거래와 건축 가능성 미확정실제 성사된 임대차·매매가 아니라 광고에 표시된 조건입니다. 임대완료라는 표기도 계약서에서 성사금액을 확인했다는 뜻은 아닙니다.현재 사용할 장소를 찾는다면 우선 매물이 남아 있는지, 언제 인도받고 얼마나 사용할 수 있는지 확인해야 합니다.사업장 주소와 중개업소 주소도 나누어 읽어야 합니다. 중개업소가 일패동에 있다고 그 업체의 다른 지역 매물까지 양정동 재고에 포함하지 않습니다.이패동 창고｜면적과 설비 설명을 계약서로 연결합니다양정로 197의 광고는 같은 2,393.39㎡를 상단에서는 전용면적, 상세에서는 연면적으로 표시합니다.면적의 정의가 정리되지 않은 상태에서 전용면적당 임대료를 계산하면 비교기준부터 어긋납니다.층고와 대형차량 진입, 주차·즉시입주·사용승인에 관한 광고 설명도 대장과 현장에서 확인해야 합니다. 이번에 그 설명을 실제 허가와 운영조건으로 확정하지 않았습니다.사업장 임차에서는 실내면적뿐 아니라 상하차 공간·차량 회차·대기·출입구·전력·급배수·소방이 실제 업무에 맞는지가 중요합니다.넓은 창고를 임차해도 필요한 차량이 들어가지 못하거나 설비를 설치할 조건이 맞지 않으면 계획한 방식으로 사용하기 어렵습니다.허가된 용도와 실제 업종은 따로 맞춰야 합니다일패동의 한 광고에는 종묘배양장 허가와 물류창고 사용이라는 설명이 함께 나타납니다.광고만으로 적법·불법 어느 쪽도 판정하지 않았습니다. 허가서와 변경내용, 건축물대장과 실제 업종·사용을 연결해야 합니다.확인영역사업자가 맞춰볼 내용건물현재 주용도·층별 용도·면적·위반 표시사업실제 업종·작업과 보관하는 물품허가·신고필요한 절차와 기존 승인내용·변경 여부설비전력·환기·급배수·오수·소방·통신차량출입폭·회차·상하차·차량 대기와 통행계약사용목적·인도·기간·시설공사·원상회복사업자등록이 있다는 사실과 해당 건물에서 계획한 작업을 할 수 있다는 사실은 같은 확인이 아닙니다.이전할 장소는 현재 영업방식을 그대로 옮길 수 있는지부터 살펴야 합니다. 설비를 설치한 뒤 사용조건을 확인하는 순서는 부담을 키울 수 있습니다.개발구역 안팎에서는 임대기간의 의미가 달라질 수 있습니다사업구역에 포함되는지, 현재 어떤 통지를 받았는지, 건물과 시설을 언제 인도해야 하는지 확인해야 합니다.구역 밖 물건이라도 주변 공사에 따른 진입·관로·주차·고객 접근의 변화는 따로 살펴볼 사항입니다. 반대로 구역 근처에 있다는 이유만으로 곧바로 철거되거나 영업을 중단해야 한다고 단정하지 않습니다.새로 임차할 사업장에서는 계약기간만 볼 것이 아닙니다. 실제 사용할 수 있는 조건과 설비공사 기간, 인도와 원상회복의 범위까지 맞아야 합니다.오래 사용할 생각으로 설치한 설비를 짧은 기간 뒤 다시 옮겨야 한다면, 낮은 차임의 장점이 달라질 수 있습니다.소유자·주거 세입자·영업자는 필요한 자료가 다릅니다대상먼저 확인할 자료이번 글에서 판정하지 않은 내용토지·건물 소유자편입필지·물건조서·소유와 점유·기준일·협의자료보상액과 이주·공급대상주거 세입자실제 임대차·거주·기준일·사업별 통지지원대상과 지급액영업자실제 영업·허가·등록·임대차·시설소유·이전 통지영업보상과 이전단지 공급권새 매수자취득시점·매매대상·권리와 통지의 승계조건특정 보상·공급권의 자동 승계새 임차인현재 사용상태·인도·계약기간·사업 관련 문서장기간 거주·영업 가능성이 표는 대상 여부를 판정한 법률검토서가 아니라, 서로 다른 자료를 섞지 않기 위한 확인표입니다.토지와 건물의 소유자, 사업장의 운영자와 설비 소유자가 서로 다를 수도 있습니다. 같은 장소와 관련돼 있다는 사실만으로 같은 보상과 이전조건이 적용된다고 보아서는 안 됩니다.확인되지 않은 무허가·용도문제만으로 모든 보상 가능성을 일괄 부정하거나, 반대로 사업자등록만으로 대상이 확정됐다고 안내하지 않습니다.보상금과 새집·이전단지 공급권은 나누어 확인합니다보상협의가 진행된다는 사실과 이주대책·이주자택지·특별공급 등의 대상 여부는 별도의 확인이 필요합니다.매매계약서에 어떤 권리를 포함한다고 적었다는 이유만으로 사업시행자의 대상 판정과 공급조건까지 바뀌는 것은 아닙니다. 실제 근거문서와 기준일·승계조건을 확인해야 합니다.보상금도 총액만 보면 실제 이전자금과 차이가 날 수 있습니다. 담보상환과 임차보증금 반환, 세금·이전·설비와 다음 장소의 계약자금을 나누어 보아야 합니다.이번에는 특정 물건의 보상액이나 이전대상, 특별공급·택지공급 가능성을 판정하지 않았습니다.진건1·2 기업이전단지는 양정동 밖의 별도 사업입니다사업공식 개요의 위치표시 면적표시 사업기간진건1 기업이전단지진건읍 진관·배양리 일원269,558㎡2022~2028년진건2 기업이전단지진건읍 송능·용정리 일원453,649㎡2022~2028년기업이전단지가 계획돼 있다는 사실은 지역을 이해하는 자료입니다. 그러나 일패·이패·삼패의 모든 사업자가 자동으로 들어갈 수 있는 장소로 설명하지 않습니다.대상과 공급조건, 업종·면적·납부와 실제 사용시점을 개별적으로 확인해야 합니다.또한 이들 단지의 면적과 향후 기업 수를 양정동의 현재 일자리로 더하지 않습니다. 이전할 수 있는 부지가 마련되는 것과 해당 기업이 건물을 갖추고 영업을 시작하는 것은 다른 단계입니다.기존 장소 인도와 새 장소의 영업개시는 따로 적습니다일정확인할 질문보상협의·지급실제 지급되는 항목과 시점은 무엇인가기존 장소 인도거주·영업·설비 반출을 언제까지 정리해야 왕숙 누수 하는가다음 장소 계약계약금·보증금·잔금과 인도일은 언제인가공사·설비필요한 허가와 공사·전력·통신 연결이 언제 끝나는가이전사람·재고·장비를 어떤 순서로 옮기는가재개업실제로 고객을 받고 생산·출고할 수 있는 날은 언제인가이전은 주소를 바꾸는 일만이 아닙니다.사업장에서는 재고와 장비의 이동, 전력·통신의 전환과 시험운전, 허가·신고와 고객 안내가 이어질 수 있습니다. 집에서는 짐과 가구뿐 아니라 통학·진료·돌봄이 연결돼야 합니다.양정동의 개발을 검토할 때에는 사업 전체의 준공목표보다 나에게 필요한 이 일정들이 먼저 맞아야 합니다.왕숙2와 양정역세권은 사업방식부터 구분합니다구분왕숙2양정역세권사업 종류공공주택지구도시개발사업공식 개요의 위치일패동·이패동 일원와부읍 율석리·삼패동 일원표시 사업면적2,393,384㎡2,062,105.5㎡도시지원시설용지 표시191,467㎡196,864㎡표시 사업기간2~2029년이번 시리즈와의 관계앞선 2편과 동일 사업앞선 4편과 동일 사업공식 사업개요의 표시값입니다. 현재의 모든 변경조서와 필지별 경계를 전수 대조한 표는 아닙니다.두 면적을 더해 행정동 양정동의 개발비율을 계산하지 않습니다. 특히 양정역세권은 행정동 밖의 율석리도 포함합니다.도시지원시설용지의 면적 역시 실제 입주기업과 근무자 수가 아닙니다. 어떤 기업이 언제 들어와 어떤 업종을 운영하는지는 별도의 자료가 필요합니다.왕숙2 A-1·A-3는 본청약 공고가 나온 주택입니다구분본청약 공고일공고 공급규모공고의 입주예정A-1 왕숙 아테라2026.04.30812세대2029년 2월A-32026.04.30686세대2030년 5월합계같은 공고일의 두 단지1,498세대서로 다른 예정월두 단지를 아직 사전청약만 진행된 단계로 설명하지 않습니다. 다만 본청약이 나왔다는 사실이 현재 입주할 수 있다는 뜻도 아닙니다.앞선 2편에서 다룬 동일한 공급입니다. 이번 16편에서는 기존 주민과 사업장의 생활에 어떤 시간 차이가 있는지 연결하는 데 사용합니다.입주예정월이 15개월 다르다는 사실만으로 어느 집이 유리하다고 단정할 수 없습니다. 지금 거처의 종료일과 가족의 학년도·자금계획이 각각 다르기 때문입니다.A-1 왕숙 아테라｜주택형별 기준층 표시가격입니다주택형웹표 전용면적세대수기준층 표시가격59A59.95㎡350세대4억9,304만원59B59.95㎡188세대4억9,304만원74A74.91㎡73세대6억1,368만원84A84.67㎡201세대6억9,363만원합계—812세대—확인한 공고 웹표는 가격 머리글에 평균분양가격이라는 표현을 쓰지만, 하단에는 주택타입별 기준층인 5층 이상 가격이라고 설명합니다.따라서 이 표를 모든 층의 평균·최저·최고가격으로 확정하지 않습니다. 최종 정정공고의 동호수별 가격과 선택품목·납부조건을 함께 확인해야 합니다.59A와 59B의 웹표 전용면적과 가격이 같아도 실제 평면과 방향·동호수까지 같은 주택은 아닙니다.A-3｜59A와 59B도 전용면적과 표시가격이 다릅니다주택형웹표 전용면적세대수기준층 표시가격59A59.72㎡201세대5억2,634만원59B59.81㎡189세대5억2,714만원74A74.76㎡102세대6억4,611만원84A84.75㎡194세대7억3,245만원합계—686세대—A-3 역시 웹표의 기준층 표시가격입니다. 실제 계약할 호실의 총취득비를 계산한 표는 아닙니다.A-1과 A-3의 금액 차이를 양정동 아파트의 상승률로 읽지 않습니다. 다른 단지와 평면·조건의 공급가격이기 때문입니다.두 단지의 면적대별 합계는 59㎡대 928세대·74㎡대 175세대·84㎡대 395세대, 총 1,498세대입니다. 이 합계도 현재 거주하고 있는 주민이나 세대수와는 별도입니다.A-3 정정공고｜서비스면적과 발코니 확장면적을 나눕니다확인한 정정 안내에는 서비스면적과 그중 실제 발코니 확장면적의 구분, 특별공급 소득기준의 일부 숫자, 배치도와 주방 표기의 보완이 포함됩니다.사전청약 당첨자 등의 신청접수 미달물량 관련 문구 정정도 별도로 나타납니다.서비스면적 전체와 실제 확장되는 면적은 같은 항목이 아닙니다. 정정된 도면과 면적표를 확인하기 전에 방의 크기나 가구 배치, 확장비를 임의로 계산하지 않습니다.확인한 정정 이력 뒤에도 후속 정정 안내가 있어, 이번에 읽은 자료를 최종 정정본 전체라고 부르지 않았습니다. 현재 적용되는 공고·도면·계약문서를 함께 확인해야 합니다.접수마감과 잔여계약은 다른 정보입니다확인한 공고는 접수마감 상태입니다. 2026년 5월의 사전청약 당첨자 접수와 일반공급, 8월의 최초 계약일정을 10월의 신규 접수로 안내하지 않습니다.사전청약 당첨자를 위한 5월 18~19일 신청기간도 일반 1순위 일정과 다릅니다.후속 예비입주자 안내가 있다면 기존 예비순번을 대상으로 하는 절차인지, 새로운 일반모집인지 확인해야 합니다. 공고 페이지가 남아 있다는 사실만으로 현재 계약 가능한 물량을 알 수는 없습니다.이번에는 두 단지의 현재 잔여호실과 실제 계약 가능 수량을 확정하지 않았습니다.입주예정까지의 거처와 납부를 함께 계획합니다확인할 일정주택을 기다리는 가구의 질문현재 거처 종료임대차 만기·매각잔금·보상 관련 인도일은 언제인가중간 거처입주 전까지 어디에서 얼마나 거주할 것인가주택대금실제 계약의 계약금·중도금·잔금은 언제 필요한가추가 비용선택품목·금융·취득·이사·보관비는 무엇인가입주예정월과 실제 인도 통지가 어떻게 연결되는가가족생활전학·돌봄·출퇴근·진료는 어느 시점에 바뀌는가공급대금만 준비했다고 입주까지의 계획이 끝나는 것은 아닙니다.현재 집에서 나오는 날과 새집을 인도받는 날이 다르면 임시거주와 추가 이사가 필요할 수 있습니다. 대출 가능액과 금리도 개인의 실제 실행조건으로 확인해야 합니다.계약금·중도금·잔금 비율을 다른 지구의 공고에서 가져와 적용하지 않았습니다. 이 글의 웹표 가격에 모든 선택품목과 금융비가 포함된다고 가정하지 않습니다.양정역세권 B-2｜용지사용과 주택입주는 다릅니다항목2024년 12월 낙찰발표의 내용예정지번삼패동 1-2용지면적30,247㎡당시 계획세대549세대주택규모 계획60~85㎡토지 낙찰금액166,940,754,800원용지사용 예정2027년 12월 이후사업당사자의 당시 발표를 정리한 표입니다.토지 낙찰금액은 아파트 한 채의 분양가격이 아니며, 용지사용 예정은 주택입주 예정이 아닙니다. 실제 토지대금 납부와 등기, 주택건설 승인과 분양·공사·입주는 각각 확인해야 합니다.549세대도 당시 계획입니다. 다른 블록에 같은 숫자가 나타난다고 같은 물량으로 묶지 않습니다.앞선 4편의 내용을 이번 양정동 공급에 새로 더하지 않았습니다.S5와 공공임대｜준비일정·설계·승인·모집을 나눕니다구분확인한 자료의 성격현재 계약조건과의 차이S52026년 2월 답변 당시 2028년 1월 본청약 준비일정현재 최종 모집일·가격·인도일은 별도S7·S9과거 통합공공임대 설계공모와 이후 승인 이력설계호수는 현재 모집·공가가 아님다른 임대 블록블록별 사업유형·승인자료보증금·차임·자격·입주는 실제 공고 필요용지 공급 블록토지공급·낙찰·사용예정소비자 주택공급과 별도 절차S5의 당시 답변은 다른 위치의 일반분양 가능 시점과 구분돼 있습니다. 과거 준비일정을 현재 최종 공고로 바꾸지 않습니다.공공임대도 계획이 있다는 사실과 지금 신청해 입주할 수 있는 주택이 있다는 사실은 다릅니다. 기존 주거 세입자가 자동으로 해당 임대주택을 배정받는다고 연결하지 않습니다.이번에는 블록별 최신 정정문서와 현행 임대모집을 모두 확보하지 못해 보증금·월 차임·확정 입주시점을 제시하지 않았습니다.조성공사·이설·연결도로는 각각 다른 일정입니다확인대상그 자료가 알려주는 것대신할 수 없는 것지구 조성공사토지와 기반시설을 조성하는 계약·진행개별 아파트의 공정과 입주상수도관·철탑 이설용지사용과 공사에 연결되는 별도 작업현재 모두 이설됐다는 확인도시관리계획 도로 결정도로계획과 법적 결정의 이력실제 개통과 전 구간 통행개별 주택공사해당 블록의 건축과 공정학교·상권·교통의 동시 완성왕숙2와 양정역세권을 잇는 연결도로의 결정 이력은 확인된 선행 자료와 연결했습니다. 그러나 결정고시가 있다는 사실을 현재 개통이나 모든 필지의 진입 보장으로 확대하지 않습니다.공사기간에는 주민과 사업장이 사용하는 길과 상하차·주차·관로를 별도로 확인해야 합니다. 조감도에 보이는 미래 도로를 지금 사용하는 길로 안내하지 않습니다.양정역｜현재 경의중앙선과 장래 철도계획을 나눕니다양정역은 경강로 237의 경의중앙선 이용거점입니다.왕숙2의 장래 신설역과 다른 광역철도 계획을 현재 양정역의 운행으로 합치지 않습니다. 기존 역이 있다는 사실만으로 두 개발사업의 모든 블록과 기존 건물이 같은 도보권이 되는 것도 아닙니다.주민센터 위치안내에 적힌 버스노선도 접근을 살펴보는 단서입니다. 최신 전체 시간표·막차·배차를 전수 확인한 자료와는 구분했습니다.실제 집과 사업장에서는 현재 이용할 자세히 보기 정류장과 방향, 공사 중 우회와 늦은 귀가의 대안까지 확인해야 합니다.현관·사업장 출입문에서 목적지까지 연결합니다이동단계확인할 내용건물 출입계단·승강기·주차와 보행 출입구역·정류장 접근횡단·신호·경사·우회·정류장 방향탑승·환승이용요일·시간대·대기·연결편목적지 도착 이후직장·학교·진료기관의 실제 출입문늦은 귀가마지막 연결편·택시·조명·주차사업장 물류차량 출입·회차·대기·상하차·통행시간사람의 통근과 화물차량의 진입은 같은 길을 쓰더라도 필요한 조건이 다릅니다.차량이 있는 가구도 한 사람이 차를 가지고 출근한 뒤 다른 가족이 어떻게 이동하는지 보아야 합니다. 사업장 역시 직원이 출퇴근할 수 있는 교통과 대형차량이 드나드는 조건을 따로 확인해야 합니다.이번에는 개별 건물에서 목적지까지의 통근시간과 물류 진입을 실측하지 않았습니다.양정초｜학교 이름과 현재 배정은 다릅니다남양주양정초등학교의 공식 도로명주소는 경춘로 468-33입니다.학교 이름에 양정이 들어간다는 이유만으로 행정동 양정동의 직접 소재 학교이거나 일패·이패·삼패의 모든 주택이 배정되는 학교라고 판단하지 않습니다.민간 주소·학구 안내와 학교의 공식 주소, 해당 학년도의 교육청 배정자료를 구분해야 합니다. 이번에는 법정소재의 공부와 주소별 최종 학구까지 모두 연결하지 못했습니다.양정역세권과 왕숙2의 계획학교도 현재 학교와 별도입니다. 교육환경보호구역이나 학교용지가 확인됐다는 사실만으로 실제 개교·학급·배정이 완료된 것은 아닙니다.양정초 학생표｜393명과 434명의 차이를 남겼습니다학년게시 남학생게시 여학생학년별 합계1학년30명21명51명2학년30명22명52명3학년27명34명61명4학년33명38명71명5학년35명43명78명6학년48명32명80명학년행 재합산203명190명393명학년별 남녀와 전체 합계는 393명으로 맞습니다.하지만 같은 게시표의 총계행에는 남학생 222명·여학생 212명이 표시돼 두 숫자를 더하면 434명이 됩니다. 학년합과 41명 차이가 남습니다.어느 숫자도 임의로 고치지 않았습니다. 게시표의 적용일도 명확하지 않아 393명이나 434명을 작성일 현재의 확정 현원으로 소개하지 않습니다.특수학급 7명과 유치원 37명을 더해 차이를 맞추는 방식도 사용하지 않았습니다.이사와 통학은 실제 학년도에 맞춰야 합니다현재 주택을 옮기는 가구는 새 주소의 배정과 전학, 통학경로를 확인해야 합니다.새 아파트 입주를 기다리는 가구는 공고의 입주예정월만으로 학교가 모두 준비됐다고 가정할 수 없습니다. 실제 입주 학년도와 학생배치, 학교공사와 개교, 임시배치 여부가 따로 확인돼야 합니다.돌봄과 방과 후 활동도 보호자가 돌아오는 시간까지 이어져야 합니다. 이사기간이 학기 중이라면 임시거주와 전학을 여러 번 거치는 부담이 생기는지 함께 살펴야 합니다.이번에는 2026·2027학년도 주소별 통학구역과 모든 전학·돌봄 여석을 확정하지 않았습니다.남양주체육문화센터｜현재 시설과 예약 가능성은 다릅니다남양주체육문화센터는 강변북로 842로 연결됩니다. 축구장 안내에는 이패동 산87 주소가 표시됩니다.체육공간과 수영장 등 시설안내, 2026년 10월 운영·예약 관련 공지의 존재는 확인됩니다. 앞으로 지어질 시설로만 설명하지 않습니다.다만 원하는 종목과 시간에 자리가 있는지, 휴관과 보수가 있는지는 별도입니다. 다른 시점의 요금표와 현재 예약공지를 한 시점의 조건으로 통일하지 않았습니다.홈페이지에 함께 안내되는 금곡·다산·도농의 다른 체육시설도 모두 이패동 안의 시설로 합산하지 않습니다.일패근린공원·삼패 한강공원｜이용하는 공간과 소유한 편의는 다릅니다생활거점이번에 연결한 내용실제 이용에서 확인할 사항일패근린공원 축구장일패동 860-9의 예약안내이용승인·회차·방문일 조건삼패 한강공원기존 공원과 행사장 안내개방구간·주차·계절시설·공사양정역경강로 237의 현재 철도거점열차·막차·보행·주차양정동 주민센터홍유릉로 55의 행정거점업무·프로그램·방문 동선삼패 한강공원의 행사기록과 물놀이장 표시는 상시 개방과 현재 물놀이 운영을 모두 보장하지 않습니다.공원을 이용하기 좋은 위치와 거실에서 한강이 보이는 집, 주민 전용 주차공간이 확보된 집은 서로 다른 조건입니다.새 개발지구의 계획공원과 기존 한강공원도 같은 신규 공급시설로 두 번 세지 않습니다. 미래의 공원 배치와 지금 걸어갈 수 있는 경로는 나누어 봅니다.장보기·진료·돌봄은 시설 개수보다 실제 이용이 중요합니다기존 주민에게 필요한 생활서비스가 개발사업의 완성까지 기다려주는 것은 아닙니다.현재 장을 보고 약을 구입하며 진료를 받는 경로, 차량을 쓰지 못하는 시간의 대안이 필요합니다. 행정현황의 빈칸이나 대시를 의료·돌봄서비스가 전혀 없다는 의미로 해석하지 않습니다.반대로 인접 지역에 병원과 도서관이 있다는 사실만으로 양정동 모든 집에서 편하게 이용할 수 있다고 판단하지도 않습니다.다산·금곡·와부의 시설은 이용 연결이 있더라도 직접 소재와 주민통계에서는 분리해야 합니다. 가족에게 필요한 진료과와 운영시간·예약, 이동수단을 실제 거처에서 확인해야 합니다.공사장 수요·기존 주민 수요·장래 입주수요를 나눕니다수요의 종류확인할 내용피해야 할 계산기존 주민반복 장보기·진료·생활서비스계획인구를 현재 고객으로 더하기기존 사업장실제 근무자·거래처·물류등록사업체를 모두 상시 운영기업으로 보기공사장공정별 인력·작업시간·구매특정 시기 인원을 장기 상주고용으로 보기체육·공원 방문객요일·행사·체류와 구매방문객 수를 점포의 확정 매출로 전환하기장래 입주민실제 입주·상권 형성과 소비계획세대에 임의 매출을 곱하기이전하는 기업개별 공급·건축·영업개시이전단지 계획을 현재 일자리로 합산하기개발지역 상권에서는 고객이 줄거나 늘어나는 시점이 업종마다 다를 수 있습니다.기존 주민이 나간 뒤 새로운 주거가 형성될 때까지, 공사가 진행되는 동안과 입주 이후의 수요를 구분해야 합니다. 어떤 업종이든 개발기간 전체에 같은 매출이 유지된다고 가정할 수는 없습니다.이번에는 법정동별 사업체·종사자·소득·공실·점포매출을 같은 기준시점으로 충분히 확보하지 못했습니다. 광고와 시설 수로 그 빈칸을 채우지 않았습니다.계속 사용할 건물은 수선기간과 실제 사용기간을 맞춥니다공사·유지 항목주거에서 확인할 내용사업장에서 확인할 내용기본 설비난방·급배수·전기·환기전력용량·급배수·통신·환기건물 상태창호·누수·방수·계단지붕·바닥·누수·하중·출입외부 조건진입·배수·주차·보행대형차·회차·상하차·관로관리소유자·임차인·공용수선 부담설비 소유·보수·원상회복공사기간임시거주·보관·추가 이사휴업·재고·장비·재가동사용기간실제 거주할 수 있는 기간계약과 사업 관련 문서의 사용조건개발이 진행된다는 이유로 필요한 안전·기능 수선을 모두 미룰 수는 없습니다.반대로 얼마 동안 사용할 수 있는지 확인하지 않은 채 장기 사용을 전제로 큰 공사를 하는 것도 부담이 될 수 있습니다.필수 수선과 취향·영업개선을 위한 투자를 나누고, 실제 사용기간과 회수 가능성을 검토해야 합니다. 확인되지 않은 철거·이주일을 기준으로 공사범위를 정하지 않습니다.주차는 거주차량과 영업차량을 따로 봅니다주택에서는 등록 가능한 차량과 실제 주차구획, 늦은 귀가 때의 자리와 집까지의 이동을 확인해야 합니다.사업장에서는 직원차량과 고객차량, 화물차의 대기·상하차가 같은 공간을 사용하는지 살펴야 합니다. 건물 전체 주차대수를 보고 필요한 차량을 모두 수용할 수 있다고 판단하지 않습니다.공원과 체육시설의 주차공간도 주민이나 사업장의 상시 주차권이 아닙니다. 이용시간·목적·요금과 실제 운영조건이 다를 수 있습니다.이번에는 개별 주택·사업장의 야간 주차와 등록권, 대형차량 진입을 실측하지 않았습니다.사업장 이전비 예시｜보증금만 준비해서는 부족할 수 있습니다다음은 특정 양정동 사업장의 실제 견적이 아닌 계산구조 설명용 가정입니다.가정 항목금액새 사업장 인도 후 기존 장소와 겹치는 추가 임차료월 300만원 × 2개월 𽘀만원새 장소의 설비 설치·조정1,500만원장비·재고의 운송과 재배치800만원세 항목의 합계2,900만원보증금과 부가세·허가·보관·보험·인건비·영업중단에 따른 부담 등은 이 예시에 포함하지 않았습니다.월 차임이 같은 장소로 옮겨도 설치와 운송, 두 장소를 겹쳐 사용하는 기간의 돈이 별도로 필요할 수 있다는 뜻입니다.보상금이 지급된다는 기대만으로 이 지출의 금액과 시점이 모두 맞는다고 가정하지 않습니다. 실제 계약과 견적, 지급·반환일을 놓고 계산해야 합니다.주거이전도 보증금 반환과 새 계약의 날짜가 중요합니다현재 거처의 보증금이 돌아오는 날과 다음 거처의 계약금·잔금일이 다르면 중간 자금이 필요할 수 있습니다.새 아파트 입주까지 임시거처를 유지해야 한다면 월 차임뿐 아니라 이사·보관·수선·통학의 변경도 함께 보아야 합니다.반환받는 보증금 원금을 전액 소모되는 비용으로 계산하지 않습니다. 다만 자세히 보기 돌려받기 전까지 다른 계약에 쓸 수 없는 돈이라는 점은 현금계획에 반영해야 합니다.원금과 비용을 나누는 계산, 돈이 들어오고 나가는 날짜를 맞추는 계산은 모두 필요합니다.현장답사는 세 법정동과 개발경계를 함께 확인합니다조사구간중점 확인일패동 기존 주거·사업장현재 사용·존치·편입, 임대차와 실제 진입·반출입이패동 창고·혼합용도 건물허가와 광고의 차이, 전력·하수·차량·임대기간삼패동 기존 주거·양정역 연결정확한 지번·보행 출입구·공사 중 우회·주차체육문화센터·공원 주변주민과 방문객의 통행·예약·주차·운영시간왕숙2 A-1·A-3적용 정정공고·개별 공정·도로·학교와 인도계획양정역세권 블록·연결도로토지사용·조성·주택공사·이설과 실제 통행이주·이전 관련 물건소유·점유·영업별 통지, 반출과 다음 장소의 사용일현장에서 확인할 항목입니다. 모든 구간과 물건을 직접 방문하고 측정했다는 뜻은 아닙니다.경계 가까운 물건은 길 건너의 공사나 주변의 철거 모습만 보고 편입·존치를 판단하지 않습니다. 실제 필지와 적용 문서를 맞춰야 합니다.시간대와 날씨를 바꾸어 보면 다른 조건이 보입니다시간·환경확인할 내용평일 출근·등교집·사업장에서 정류장과 학교까지의 실제 이동평일 낮행정업무·진료·장보기·공사차량·상하차하교·저녁돌봄·보호자 귀가·가족의 차량 공동 사용늦은 밤마지막 연결편·택시·조명·주차·소음주말·행사일체육·공원 방문객과 주민·사업장 동선우천·동절기배수·결빙·경사·난방·관로·장비 진입맑은 주말 한 번의 방문으로 평일 출퇴근과 공사차량, 밤의 주차와 배수까지 확인했다고 생각하지 않습니다.사람이 걸어가는 조건과 설비·화물을 옮기는 조건도 따로 살펴야 합니다. 집과 사업장의 필요한 이용방식이 다르기 때문입니다.사람과 사용목적에 따라 비교의 출발점이 달라집니다상황먼저 확인할 대상함께 준비할 부담기존 주택에서 계속 거주현재 점유·사용과 사업편입 여부필수 수선·생활서비스·공사 중 접근다른 집으로 이사실제 인도 가능한 주택과 임대차보증금·잔금·이사·전학·돌봄왕숙2 입주 대기해당 주택형의 적용 계약과 인도계획중간 거처·납부·금융·선택품목양정역세권 공급 검토블록별 실제 모집과 토지·공사 단계공급까지의 기간·현재 거주대안사업장 이전대상 여부와 새 장소의 적법한 사용설비·운송·중복 임차·재가동새로 사업장 임차현재 인도·용도·계약기간허가·설비·차량·원상회복토지·건물 매입실제 거래범위와 필지별 적용조건보상·권리 검토·금융·사용준비특정 동이나 물건의 추천 순위가 아닙니다.현재 집을 유지해야 하는 사람과 장래 공급을 기다리는 사람, 사업장을 옮기는 사람은 처음부터 다른 질문을 가지고 있습니다. 그 질문이 정해져야 가격과 일정의 의미가 생깁니다.계약 전에 마지막으로 다시 확인합니다분야확인사항소재남양주시·행정동·법정동·필지·건물·동호수사업경계왕숙2·양정역세권의 최신 구역도와 해당 물건거래범위토지·건물·지분·주거·영업시설·부속설비용도대장상 용도와 실제 사용·계획 업종거래가격과거·현재, 매매·보증금·차임·광고·공시의 구분권리와 점유소유자·담보·임차인·시설소유·인도보상·이전기준일·물건조서·대상 통지·협의·지급공급공고 회차·주택형·정정·자격·납부·인도건물·설비하자·수선·전력·하수·급수·소방·통신진입·주차보행·직원차량·화물차·상하차·사용권가족생활학년도·배정·돌봄·진료·장보기·귀가자금·시간반환·지급·공사·이전·재개업 사이의 순서가격 협상만으로 거래가 완성되는 것은 아닙니다.사용기간이나 허가조건이 맞지 않는 사업장은 낮은 임대료만으로 해결되지 않습니다. 입주기한에 인도받을 수 없는 집도 분양가격만으로 현재의 주거 문제를 해결해주지는 않습니다.실제 계약과 생활을 맞춘 뒤에 개발의 장래 효과를 별도로 검토해야 합니다.최종 결론｜양정동에서는 새 도시의 일정과 지금의 생활을 함께 보아야 합니다양정동은 앞으로 들어설 주택과 현재의 주민·사업장이 함께 있는 지역입니다.행정동 양정동과 일패·이패·삼패의 주소, 왕숙2와 양정역세권의 경계를 먼저 나누어야 합니다. 같은 이름을 사용한다고 같은 사업과 같은 권리, 같은 입주조건이 되는 것은 아닙니다.일패동에서는 왕숙2와 기존 주거·사업장의 관계를 개별 필지로 확인해야 합니다. 주변이 개발된다는 설명만으로 현재 물건의 편입과 사용·이전이 결정되지는 않습니다.이패동에서는 창고와 혼합용도 건물, 사업장 임대의 조건이 중요합니다. 광고의 면적과 차임이 눈에 들어와도 실제 허가용도와 업종, 차량·전력·하수와 사용기간이 맞아야 합니다.삼패동에서는 양정역과 한강공원, 기존 주거와 양정역세권의 변화를 함께 볼 수 있습니다. 그러나 기존 시설을 이용하는 편의와 개별 건물의 현재 점유·사업편입·주차는 따로 확인해야 합니다.왕숙2 A-1·A-3의 본청약은 실제로 진행된 공급입니다.다만 공고의 812세대와 686세대를 현재 입주한 주택으로 볼 수는 없습니다. 기준층 표시가격과 실제 계약의 총비용, 예정월과 확정 인도도 나누어야 합니다.양정역세권 B-2의 용지사용 일정 역시 다른 날짜입니다. 토지를 사용할 수 있게 되는 시점이 기존 주민과 사업자가 새집이나 새 사업장에 들어갈 수 있는 시점은 아닙니다.기존 주민의 이사에는 거처와 보증금·진료·학교가 연결됩니다.사업자의 이전에는 장비와 재고, 허가·설비·직원·거래처가 연결됩니다. 한쪽은 새 주소로 옮겼지만 다른 조건이 준비되지 않으면 생활과 영업에 공백이 생길 수 있습니다.따라서 양정동에서 확인할 순서는 분명합니다.지금 무엇을 소유하고 사용하고 있는지 확인합니다. 집과 토지, 영업공간과 설비, 소유와 임대차의 범위를 맞춥니다.어떤 사업과 문서가 적용되는지 확인합니다. 편입과 존치, 보상과 이전, 분양과 임대의 조건을 구분합니다.언제 다음 생활을 시작할 수 있는지 확인합니다. 기존 장소의 인도와 새 장소의 계약, 설비와 입주·재개업까지의 날짜를 연결합니다.마지막으로 그 사이에 필요한 돈을 준비합니다. 보증금 반환과 잔금, 임시거주와 중복 임차, 이사·설비·운송과 금융을 나누어 계산합니다.양정동의 장래를 평가할 때 새 아파트의 수와 도로계획은 중요한 자료입니다.그러나 그것만으로 지금의 주민과 사업장이 겪는 선택을 모두 설명할 수는 없습니다.양정동에서 좋은 판단은 새 도시가 완성된 뒤의 모습만 고르는 일이 아닙니다. 그곳에 남거나 떠나고, 다시 들어와 살거나 영업하기까지의 시간을 실제 계약과 자금으로 연결하는 일입니다.다음 17편은 와부읍입니다다음 편에서는 와부읍의 기존 아파트와 저층주거, 한강생활과 덕소권의 변화, 실제 거래와 사업단계를 살펴봅니다.양정역세권에 포함되는 율석리의 사업물량을 와부읍 전체의 새 공급으로 다시 더하지 않습니다. 덕소의 기존 주거와 개발사업, 현재 이용할 시설과 장래 계획을 각각 구분합니다.남양주시 정밀분석 시리즈는 총 19편으로 이어집니다.주의문구※ 추가 자료검토·작성 기준일은 2026년 10월 2일입니다. 7월 공식 주민현황과 8월 공개 재집계 참고값을 구분했습니다. 공식 8·9월 원표를 직접 전사한 최신 확정 통계와는 다릅니다.※ 이번에 2026년 기존 주택의 대표가격으로 채택할 만한 거래를 충분히 확보하지 못했습니다. 과거 계약과 광고를 현재 시세로 사용하지 않았으며, 자료 미확보를 주택·거래·영업의 부재로 해석하지 않습니다.※ 기존 건물정보는 공개 재표시의 식별자료입니다. 현재 용도·존치·멸실·권리·점유와 실제 사용상태를 전수 확인한 자료가 아닙니다. 비주거와 혼합용도를 순수 주택재고로 집계하지 않았습니다.※ 왕숙2 A-1·A-3의 가격은 공고 웹표의 기준층 표시값입니다. 최종 정정첨부·호실별 가격·확장비·선택품목·납부와 현재 잔여계약을 모두 확정한 총취득비가 아닙니다. 입주예정은 개별 계약의 확정 인도일과 구분합니다.※ 양정역세권의 토지 낙찰·용지사용·설계·승인·조성공사·연결도로를 각각 구분했습니다. 최신 전체 고시조서와 필지별 경계, 보상·이설·실제 공정·최종 입주를 전수 확정한 글이 아닙니다.※ 개별 소유자·세입자·영업자의 보상과 이주·이전·공급대상 여부를 판정하지 않았습니다. 실제 적용 법령과 기준일, 사업별 문서·개별 통지에 따른 확인이 필요합니다.※ 양정초 게시표는 학년합과 성별 총계가 일치하지 않으며 적용일도 명확하지 않습니다. 현재 현원·주소별 배정·전학·돌봄과 장래 계획학교의 개교를 확정하지 않습니다.※ 시설의 존재와 과거 공지·행사는 방문일의 운영·예약·개방·주차를 보장하지 않습니다. 교통과 현장 확인표도 모든 주택·사업장의 이동·소음·배수·설비를 실측한 결과가 아닙니다.※ 비용 예시는 명시한 가정에 따른 계산입니다. 실제 보상액·이전비·공사견적·대출·세금·수익을 보장하지 않습니다. 계약 전 해당 물건의 공부·임대차·허가·사업문서·학교·관리·금융과 현장을 개별적으로 확인해야 합니다.​은빛·달빛·별빛·옥빛마을의 소형부터 170㎡대 대형까지 살펴봅니다. 같은 84㎡대의 가격 차이와 전월세, 루...​